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30万首付,还有机会留在成都?

发表于:2019-12-01 20:09:20 作者:温城嘉惠新闻网

每个月,除了工资,最令人担忧的是房价。

你能想象成都也有过房价超过每平方米5000元的时候吗?十年前,成都的平均价格只有5000元/平方米。中心城市最昂贵的高新区的平均价格不超过每平方米6000元。

过去,一套房子的首付超过10万元,总价只有5060万元。今天,50万到60万元甚至不足以支付新房子的首付。

尤其是年轻人,他们总是面临着一些总价格在200万到300万英镑之间的房子。大多数大规模高价的改进对年轻人太不友好了。买房已经成为许多人的心声。

高总价大型公寓的改造

正在成为“主流”

年轻人会被“赶出”主要城市吗?

在过去的一个月里,成都的一些热点地区和一些大型公寓楼相互对视了一眼。

凤凰君整理了近一个月的房地产开盘数据,发现“大公寓”的高端装修产品正在成为“主流”。除了价格高的项目和豪华公寓之外,我们可以看到大部分要装修的公寓都是从110平方米开始,平均价格基本在20,000到30,000元/平方米之间。据统计,一栋房子的总价格在200万到300万英镑之间。

让我们看看最近几个月成都主要城区的地价。

2019年6月27日,金燕房地产以18512元/平方米的成交价格赢得庆阳区苏坡街地块,创下成都单价新纪录。

2019年7月31日,锦江统一建设+广州法华以19800元/平方米的底价胜出,成都的单价创新高。

2019年8月6日,光华市庆阳区外的一块土地首次被收购。底价约为13670元/平方米,溢价高达44%。

可以看出,成都一些热门地区的土地拍卖竞争激烈,地价持续上涨。土地收购成本的增加意味着未来的房价将不断刷新。

对许多年轻人来说,目前基本上很难负担得起大型公寓的改良产品。将来买房时,他们甚至不得不“向上看”。年轻人真的必须被“赶出”主要城市吗?

武侯新城也应该“接地”,

年轻人该安定下来了!

近年来,成都主城区武侯新城被频繁搜索。

武侯新城部分产业布局

武侯新城初步形成了以总部经济为主导的现代商贸、科技研发服务等高端产业集聚区。聚集了1000亿级产业、100亿价值的西支固、京东、联想等10家世界500强企业、21家上市公司和2500多家企业。

作为武侯区的重点行政中心,武侯新城目前是成都唯一实现政府转移的新区,这意味着该地区的政治地位、经济发展和人才吸收将迎来更大的发展机遇,未来将有更多高净值的人居住在这里。

武侯新城地图

在交通方面,武侯新城拥有四条地铁线和两条快速车道的立体交通系统,加快了区域与内双南的融合。在商业方面,该地区的商业正在蓬勃发展,万达、红星、欢乐城等高端企业汇聚一堂。除了周边地区将开放的商业资源外,未来还将有一个近400万元的大型商业圈。在教育方面,成都的实验小学是成都的一所传统的高质量学校,在零距离上有很强的影响力。它还被龙江路小学和石狮嘉兴外国语等优秀的教育资源所包围。

在此背景下,武侯新城正式开启了成都第三个豪华住宅区,确立了成都作为双南西南门户的地位。2017年,金茂集团以17160元/平方米的底价震惊成都市场。自2019年以来,金茂富、中粮瑞富、龙湖天辰苑等地区的许多豪华住宅项目相继开业。部分项目单价已超过3万元/平方米。该地区豪华住宅的住宅属性是不言而喻的。

500-600万高端豪华住宅项目似乎是普通人力所不及的,大多数年轻人只能错过这里的房地产。

然而,程铮新天地的出现可能会让“高冷”武侯新城“搁浅”一次,年轻人也可能有机会在“豪华住宅区”安家落户!

30万人住在“豪华住宅区”

正在成为一个新的世界来填补地区差距!

程铮新天地位于武侯区乾隆湖与富锦路交界处,总面积约31亩,包括40年的公寓、酒店、企业等多种形式。这个高质量的项目将给武侯新城带来什么样的惊喜?

[七个“程铮密码”解析武侯新城的奢华生活]

打破传统公寓模式

突出住宅属性

一般来说,成都市场上的许多公寓都是开放式住宅区,其中一些与商场直接相连。商人和购物人群来来往往,工作人员非常混乱。随着时间的推移,社区的居住环境和安全问题将受到影响。

程铮新天地规划为“封闭式”布局,采用人性化、封闭的管理环境,确保安静、舒适、优雅的环境,提高生活质量。例如,该项目有一个独立的住宅区门禁系统。业主可以凭卡进入住宅区,没有商业人流可以进入住宅区。快速上车区是在车库的入口和出口处特别设计的。快递员不能直接进入居民区,只能在指定的地点提货。这有效地改善了项目流动和移动路线的总体安排,并确保了更单一的社区人口环境。

说到项目规划,凤凰王还学到了一个小“间歇期”。一些知情人士透露,该项目前期的产品设计最初计划在内部商业区创造各种休闲娱乐体验。后来,为了给业主创造一个更舒适的居住环境,项目重新调整了设计方案,放弃了高价值商业街的规划,转而打造具有强大居住属性的公寓产品,全面提升居住体验。

02高色值,时尚感

整个项目被一种新的亚洲和现代风格所主导。该建筑的外立面由大量干挂石材制成,这些石材质量上乘且稳定。整个立面设计有所有从地板到天花板的窗户。采用断桥彩色铝空心玻璃,不仅增强了工程整体的平面质感,也增加了美观。更重要的是,业主可以通过落地窗享受城市的繁荣。

分析市场上的住宅和公寓产品,凤凰王发现,用干挂石材和全地板玻璃幕墙设计的建筑大多面向高端改造,类似产品的价格也很高。一般公寓产品不会太注重建筑的立面。这是因为立面面积的增加意味着建筑成本会上升。由此可见,程铮新天地不惜一切代价为业主创造了高价值、时尚的产品。

03空间利用率有点高!

大胆创新两室两卫设计

在户型设计中,传统的公寓产品一般采用小房间、高深度的设计,就像一个“长方形”,给人一种狭隘的视觉和压抑感。然而,程铮新天地打破了传统的长条格局,大胆采用大房间、低深度、人性化、分层的公寓设计,底层没有隔断。整个公寓相对比较方形,大大提高了空间利用率,散发出“迷人”的空间。

单元甲,建筑面积约41平方米

其中,a公寓大约有4.2米高。结合落地窗的设计,它将有更好的照明和通风。成都拥有5.6米的宽度,无论是在一楼还是二楼,都有足够的独立储物空间来提供小巧美丽的精致生活。

乙单元,建筑面积约41平方米

在a单元的基础上,b单元还实现了动态和静态分层以及“双人间和双警卫”的配置。它的居住舒适性和便利性不亚于市场上90平方米左右的高档住宅产品的小公寓。通过后期的改造,也可以实现“三套两套”的生活体验。

楼下是电影院和体育馆。

多元化的生活触手可及。

为了给业主提供足够的社会空间,项目本身建造了多样化的生活设施。

公寓的底层是imax电影院,有7个大厅。你可以在楼下看电影。社区里还有大约700个健身房和游泳池,可以用来锻炼身体和做瑜伽。顶楼建了一个1500平方米的泛俱乐部,聚集了高端商业和娱乐需求。

据了解,俱乐部已经成为金融界和知识界日常生活中不可或缺的重要场合。

兼具隐私和品质的俱乐部通常是高品质社区的成熟象征。在程铮新天地的泛俱乐部,大约3到5个朋友聊着当前的政治、经济和时事,品酒和晚餐,喝茶聊天或者小睡一会儿。你在俱乐部遇到的邻居可能是商业伙伴,他们一起创业,享受网络带来的资源和机会,通过说笑开辟新的生活领域。

值得一提的是,上述所有支持设施都是从积极的方面自我维持的,从而确保了后续行动的可控性和实用性。

此外,社区的智能配套设施也非常完善,无线网络覆盖全面,没有自动售货机,生活舒适便捷。

对面是百亩公园

大自然近在咫尺。

铁佛园效果图

项目周围有四个市政公园,其中铁佛园离项目只有一条街。据了解,整个园区占地130亩,总投资3.23亿元,预计19年后竣工投入使用。

事实上,武侯新城的许多高端住宅项目都是由铁佛园来补充的。然而,程铮新天地离铁佛园最近。想象一下出去是一个公园。你可以随时随地和家人一起散步,呼吸大自然的新鲜空气。此外,该项目的生态宜居性在未来将有更多的欣赏空间。

成套设备成熟,繁荣在望。

在交通方面,离项目最近的地铁站是正在建设中的地铁9号线集群桥站,预计2020年通车。距已经开通的地铁3号线武清南路站约600米。

此外,9号线开通后,退桥站距离1号线孵化园区站仅5站,即10-15分钟到达城市。

万兴高速公路和武侯新城高速公路于今年4月正式通车。从现在开始开车去市中心会更方便。

在教育方面,该项目距龙江路小学武侯新城分校约600米。据了解,这所学校是一所公立学校,由成都五大金花之一的龙江路小学管理。

在商务方面,除了周边商家,开车到欧尚、武侯万达广场、龙溪汇、欢乐城、五岳广场等大型商圈需要5-10分钟。

我认识成都已经15年了!

品牌识别是轻而易举的事。

从2004年进入成都到2019年进入成都,拥有19套布局,程铮多年来一直秉承“以客户为中心、以价值为导向、以奋斗为基础”的核心理念,发展成为一家房地产开发、商业运营和物业管理公司。

综合性城市房地产运营商。

据了解,程铮在成都建设了程铮灵江宓尚、程铮左岸、程铮东区一号、程铮津南宓尚等多个优质项目,并多次提升了该地区的居住质量。

程铮新天地效果图

程铮新天地的推出是程铮在武侯新城的大胆尝试,为年轻购房者提供了一个在生活小而美的豪华住宅区安家的机会。这也是一个低门槛的高质量投资选择,弥补了该地区几乎不小的公寓产品的差距。

房地产顾问表示,第一批公寓的总价约为50万英镑。按照公寓50%的首付款,如果首付款少于30万,你可以搬进武侯新城。该项目预计将在10月份收集证据,在主要城市有一个建筑群的年轻购房者和那些持有少量资金的人可以给予更多关注。

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    四是在产品分级方面,允许理财子公司发行分级理财产品,但应当遵守“资管新规”和《理财子公司管理办法》关于分级资管产品的相关规定。下一步,银保监会将持续做好配套制度建设,不断完善银行理财子公司监管框架,同时与相关部门积极沟通协调,为银行理财子公司规范健康发展创造良好的外部环境。同时,银保监会已着手制定银行理财子公司净资本和流动性管理等配套监管制度。目前,商业银行通过设立理财子公司开展理财业